Términos y condiciones

1. Introducción

1.1. Los presentes Términos y Condiciones de Uso (los “Términos y Condiciones”), junto con el Aviso de Privacidad, rigen el acceso, navegación y utilización de la plataforma digital Modulor (el “Sitio Web” o la “Plataforma”), así como los contenidos, servicios y funcionalidades que Modulor pone a disposición de sus usuarios (los “Servicios”).

1.2. El simple acceso, registro o utilización de la Plataforma implica la aceptación expresa, plena e incondicional de estos Términos y Condiciones. Si el usuario no está de acuerdo, debe abstenerse de usar la Plataforma.

1.3. Modulor podrá modificar estos Términos y Condiciones en cualquier momento. Las modificaciones serán efectivas desde su publicación en la Plataforma; el uso continuado implicará aceptación de las nuevas condiciones.

2. Naturaleza de Modulor

2.1. Modulor es una plataforma de curaduría y difusión de proyectos inmobiliarios y arquitectónicos, orientada a promover espacios habitables seleccionados por su diseño, calidad y valor arquitectónico.

2.2. Modulor no es una inmobiliaria, desarrolladora ni agente de corretaje, y no garantiza la concreción de operaciones de compraventa, arrendamiento u otros contratos entre usuarios. Su función es brindar un espacio digital de exhibición y promoción, apoyado en herramientas editoriales y de inteligencia artificial.

3. Acceso y utilización del Sitio Web

3.1. Acceso. El acceso y uso del Sitio Web no exigen suscripción o registro previos; no obstante, algunos Servicios podrán requerir registro y/o pago de un precio, según se indique en la Plataforma.

3.2. Uso lícito. El Usuario se compromete a utilizar el Sitio Web conforme a estos Términos y Condiciones, a la legislación aplicable, la moral y las buenas costumbres, absteniéndose de emplearlo con fines ilícitos o lesivos de derechos de terceros, o de cualquier modo que dañe, inutilice, sobrecargue o deteriore la Plataforma o impida su uso normal.

3.3. Cuenta. El Usuario será responsable por el uso de su cuenta y contraseña, incluyendo actividades realizadas con ellas. Debe notificar de inmediato cualquier uso no autorizado.

4. Propiedad intelectual y contenidos

4.1. Contenido de Modulor. Los textos editoriales, la selección/curaduría de proyectos, diseños, logotipos, software, algoritmos, bases de datos, imágenes generadas por la Plataforma y demás materiales de Modulor son propiedad de Modulor o de sus licenciantes y están protegidos por las leyes aplicables.

4.2. Contenido de Usuario. Quien publique proyectos, desarrollos, propiedades, imágenes, descripciones, planos, memorias descriptivas u otros materiales (“Contenido de Usuario”) declara que cuenta con los derechos y permisos necesarios y que la información es veraz, lícita y actualizada.

4.3. Licencia sobre Contenido de Usuario. El Usuario concede a Modulor una licencia no exclusiva, mundial, gratuita, transferible y sublicenciable para usar, reproducir, exhibir, adaptar y difundir el Contenido de Usuario en la Plataforma, redes sociales y canales asociados, con fines de promoción.

4.4. Ilustraciones y renders por Modulor. El Usuario autoriza expresamente a Modulor a generar, adaptar o reproducir ilustraciones, renders, imágenes u otros materiales gráficos de los proyectos, desarrollos o inmuebles publicados, para su promoción en la Plataforma, redes sociales u otros canales de difusión. Dichos gráficos e ilustraciones serán propiedad exclusiva de Modulor, quien podrá utilizarlos de manera indefinida para fines de promoción y comunicación, sin derecho a contraprestación adicional.

4.5. Moderación. Modulor podrá suspender, modificar o eliminar contenidos que considere inapropiados, engañosos, ilegales, que infrinjan derechos de terceros o perjudiquen la reputación de la Plataforma.

4.6. Garantía de titularidad y autorizaciones sobre contenidos visuales.

El Usuario declara y garantiza que es titular de los derechos patrimoniales (o cuenta con licencias suficientes) sobre las fotografías, imágenes, renders, planos, ilustraciones, videos y demás materiales visuales que publique o cargue en la Plataforma, incluyendo —cuando corresponda— autorizaciones de terceros (por ejemplo, derechos de imagen de personas, permisos de fotógrafos, autores de obras arquitectónicas, diseñadores, artistas, y/o titulares de marcas y signos distintivos que aparezcan en el material). El Usuario será exclusivo responsable por la obtención y vigencia de dichas autorizaciones y por la licitud del contenido publicado.

4.7. Deslinde por falta de derechos en fotografías e imágenes.

Modulor no será responsable por el uso no autorizado de fotografías, imágenes o materiales visuales provistos por el Usuario ni por eventuales infracciones a derechos de autor, conexos, derechos de imagen o de propiedad industrial que se deriven de tales publicaciones. Ante un reclamo fundado de un tercero, Modulor podrá bloquear, deslistar o retirar el contenido cuestionado, sin que ello genere derecho a indemnización para el Usuario, y cooperará con las autoridades competentes conforme a la normativa aplicable.

4.8. Procedimiento de notificación y retiro.

Si cualquier persona considera que un contenido publicado en la Plataforma vulnera derechos de propiedad intelectual, de imagen o de terceros, podrá notificarlo a Modulor mediante los canales de contacto indicados en la Plataforma, aportando identificación, prueba sumaria de titularidad y localización precisa del contenido. Recibida una notificación suficiente, Modulor podrá adoptar medidas provisionales (incluido el retiro preventivo) mientras evalúa el caso.

 

5. Reglas de uso, seguridad y prohibiciones

5.1. Usos prohibidos. Queda prohibido: (a) publicar datos incompletos, falsos o inexactos; (b) registrar más de una cuenta por persona física o moral sin autorización; (c) impedir o intentar impedir el funcionamiento del Sitio Web; (d) compartir credenciales o usarlas para fines no autorizados; (e) usar herramientas automatizadas para navegar o extraer información (incluyendo web scraping/crawling) salvo autorización escrita; (f) intentar descifrar, descompilar o obtener el código fuente; (g) publicar ofertas o fichas sin derecho o mandato suficiente para hacerlo; (h) publicar anuncios con fines ilícitos; (i) vulnerar derechos de propiedad intelectual o de datos personales de terceros; (j) enviar spam o comunicaciones no solicitadas.

5.2. Seguridad. Se prohíbe: (i) acceder a datos, servidores o cuentas no autorizadas; (ii) evaluar/probar vulnerabilidades o violar medidas de seguridad; (iii) realizar ataques de denegación de servicio, envío de virus, malware, spyware o cualquier acción que afecte la operación; (iv) falsificar encabezados de paquetes o identidades. Las violaciones pueden configurar delitos y dar lugar a acciones civiles y penales.

6. Datos personales

6.1. Para registrarse, el Usuario deberá proporcionar ciertos datos personales (p. ej., nombre, correo, teléfono, domicilio). El tratamiento de datos se rige por el Aviso de Privacidad de Modulor, disponible en la Plataforma.

6.2. Modulor podrá contactar a los Usuarios por teléfono, correo electrónico, mensajería instantánea u otros canales provistos, para comunicaciones relacionadas con la Plataforma y/o Servicios, encuestas o promociones, conforme al Aviso de Privacidad.

7. Responsabilidad del Usuario

7.1. El Usuario declara y acepta que el uso del Sitio Web, los Servicios y los contenidos se efectúa bajo su exclusiva responsabilidad y riesgo comercial.

7.2. Si el Usuario detecta un contenido engañoso, fraudulento, incompleto, falso o inexacto, deberá reportarlo por los canales de contacto que Modulor disponga en la Plataforma.

8. Limitación de responsabilidad y exclusión de garantías

8.1. Modulor no garantiza la disponibilidad o continuidad del Sitio Web o los Servicios, ni su utilidad para fines específicos. El Sitio Web puede contener errores, interrupciones o vulnerabilidades. Se suministra “tal cual”, sin garantías de ningún tipo, expresas o implícitas (incluidas las de comerciabilidad, calidad satisfactoria, idoneidad para un fin particular, uso pacífico o no infracción).

8.2. Modulor no garantiza la exactitud, veracidad, exhaustividad o actualización de contenidos, Servicios, software, textos, gráficos o vínculos; ni que el Sitio Web o su servidor estén libres de virus u otros mecanismos lesivos.

8.3. Modulor no será responsable por:

(a) La veracidad, calidad, legalidad, disponibilidad o exactitud de la información publicada por usuarios;

(b) La suspensión, cancelación o modificación de proyectos por parte de desarrolladores, constructores o propietarios;

(c) Cualquier controversia, daño o perjuicio derivado de relaciones, negociaciones o contratos entre usuarios o con terceros contactados a través del Sitio Web;

(d) Diferencias entre lo publicado y lo ejecutado en los proyectos, incluyendo —a título enunciativo y no limitativo— variaciones en materiales de construcción, acabados, diseño arquitectónico, distribución, dimensiones, equipamiento o cualquier modificación realizada por terceros;

Modulor no garantiza, conoce ni supervisa los métodos constructivos, criterios estructurales, procesos técnicos o de ejecución de los proyectos publicados en la plataforma. En consecuencia, Modulor se deslinda de toda responsabilidad relacionada con la construcción, seguridad, calidad, cumplimiento normativo o cualquier otro aspecto derivado de la ejecución de dichos proyectos, siendo esta responsabilidad exclusiva de los propietarios, desarrolladores, arquitectos, contratistas o terceros intervinientes en cada caso.

(e) Fallas técnicas, interrupciones del servicio, errores de transmisión o accesibilidad de la Plataforma;

(f) Actos de terceros no autorizados respecto de los datos o Servicios.

8.4. En ningún caso Modulor será responsable por daños indirectos, incidentales, especiales, punitivos, lucro cesante, pérdida de datos, interrupción del negocio o costo de sustitución, aun cuando haya sido advertido de su posibilidad.

9. Indemnidad

9.1 El Usuario se obliga a defender, indemnizar y mantener indemne a Modulor, sus filiales y subsidiarias, y sus respectivos directivos, empleados, representantes y asesores, frente a cualquier reclamo, acción, sanción, multa, gasto u honorarios razonables de abogados derivados de: (a) incumplimiento de estos Términos y Condiciones; (b) falsedad o incorrección del Contenido de Usuario o de la información provista; (c) violación de derechos de terceros; y (d) interacciones con otros usuarios o terceros.

9.2 Sin perjuicio de la cláusula general de indemnidad, el Usuario se obliga a defender, indemnizar y mantener indemne a Modulor, sus directivos, empleados y colaboradores frente a cualquier reclamo, acción, sanción, daño, costo u honorarios razonables de abogados derivados de (i) el uso, publicación o difusión —por parte del Usuario— de fotografías, imágenes, renders, planos, videos u otros materiales visuales sin derechos o autorizaciones suficientes; (ii) la vulneración de derechos de autor, conexos, de imagen, de propiedad industrial o de cualesquiera derechos de terceros; y/o (iii) inexactitudes, omisiones o falsedades en las declaraciones y garantías del Usuario respecto de tales contenidos.

10. Vínculos a sitios de terceros

El Sitio Web puede contener enlaces a sitios de terceros. Modulor no respalda ni controla sus contenidos, productos o servicios y no asume responsabilidad por su exactitud, legalidad o funcionamiento. El acceso a dichos sitios se realiza bajo riesgo del Usuario.

11. Cesión y uso comercial no autorizado

11.1. El Usuario no podrá ceder sus derechos u obligaciones derivados de estos Términos y Condiciones sin autorización previa y por escrito de Modulor.

11.2. El Usuario se compromete a no realizar usos comerciales no autorizados del Sitio Web o de los Servicios.

12. Cancelación, suspensión y terminación

12.1. Modulor tiene la facultad (no la obligación) de emitir advertencias, suspender temporalmente o cancelar de forma definitiva cuentas de Usuarios ante infracciones a estos Términos y Condiciones, políticas o instrucciones comunicadas, sin que ello genere derecho a resarcimiento alguno. Modulor podrá ejercer todas las acciones legales disponibles.

12.2. El Usuario podrá cancelar los Servicios contratados en cualquier momento, notificando a Modulor por los canales habilitados. Salvo disposición expresa en contrario, dicha cancelación no dará derecho a reembolsos por Servicios ya prestados o en curso.

13. Vigencia y terminación del Servicio

La prestación del Sitio Web y de los Servicios tiene duración indeterminada. Modulor podrá terminar o suspender en cualquier momento la prestación del Sitio Web y/o de cualquiera de los contenidos o Servicios.

14. Legislación y jurisdicción aplicable 

Estos Términos y Condiciones se regirán e interpretarán conforme a las leyes aplicables en los países de Latinoamérica en los que Modulor tenga presencia, opere o en los que se haga uso de la Plataforma.

Sin perjuicio de lo anterior, para cualquier controversia relacionada con la interpretación, ejecución o cumplimiento, las partes acuerdan someterse de manera expresa y definitiva a la jurisdicción de los tribunales competentes de la Ciudad de México, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro. Lo anterior, sin perjuicio de que Modulor pueda ejercer acciones en cualquier otro país de Latinoamérica cuando así lo considere necesario para la defensa de sus derechos o intereses.

Términos y Condiciones Generales de Contratación del Portal (Modulor)

Introducción y alcance

Esta sección establece los Términos y Condiciones Generales de Contratación (en adelante, las “Condiciones”) para los servicios definidos en la Cláusula 17 (los “Servicios”), prestados a través del sitio web indicado en la Cláusula 17 (el “Sitio Web”). El Sitio Web y los Servicios son provistos por [Razón Social de Modulor] (en adelante, “Modulor”).

En adelante, “Solicitante” será toda persona física o moral que contrate Servicios regidos por estas Condiciones.

Esta sección establece los Términos y Condiciones Generales de Contratación (en adelante, las “Condiciones”) para los servicios definidos en la Cláusula 17 (los “Servicios”), prestados a través del sitio web indicado en la Cláusula 17 (el “Sitio Web”). El Sitio Web y los Servicios son provistos por [Razón Social de Modulor] (en adelante, “Modulor”).

Modulor se limita a la prestación de los Servicios de publicación y curaduría, sin intervenir en las negociaciones, tratos o acuerdos comerciales entre el Solicitante y los interesados en los inmuebles. Modulor no es parte de ninguna transacción de compraventa o arrendamiento que pueda originarse a partir de la publicación de un inmueble en el Sitio Web.

En adelante, “Solicitante” será toda persona física o moral que contrate Servicios regidos por estas Condiciones.

1. Contratación

Los Servicios se pondrán a disposición del Solicitante con la acreditación del primer pago.

La puesta a disposición de los Servicios queda sujeta a la aprobación de curaduría prevista en la Cláusula 3.6. La mera carga de un inmueble o desarrollo no perfecciona la contratación ni implica su publicación. Sólo una vez aprobado el aviso por Modulor se habilitará la publicación y se perfeccionará el cobro del plan correspondiente.

Los Servicios son de uso exclusivo del Solicitante contratante. No se permite compartir credenciales con terceros ni contratar por interpósita persona.

2. Acceso al Sitio Web

2.1 Creación de cuenta

Para contratar, el Solicitante deberá crear una cuenta con usuario y contraseña. El nombre de usuario no podrá infringir derechos de terceros, ni contener términos ofensivos o contrarios a la ley y las buenas costumbres.

El Solicitante es exclusivo responsable por la confidencialidad de su contraseña y deberá notificar de inmediato a Modulor cualquier acceso no autorizado o vulneración.

Modulor podrá habilitar el acceso unificado a otros portales propios con las mismas credenciales.

3. Utilización del Sitio Web

El Solicitante se abstendrá de usar el Sitio Web/Servicios con fines ilícitos, contrarios a estas Condiciones o lesivos de derechos de terceros, o que afecten la normal operación del Sitio Web.

3.1 Contenido del Sitio Web

Los contenidos del Sitio Web (textos, imágenes, logos, marcas, software, bases de datos, diseños, etc., el “Contenido”) están protegidos por legislación aplicable en materia de propiedad intelectual e industrial. Todo el Contenido es de Modulor y/o terceros con licencia. Queda prohibida la reproducción, adaptación, comercialización o uso no autorizado.

3.2 Uso permitido y seguridad

Se prohíbe: (i) violar normas; (ii) vulnerar privacidad, honor o imagen; (iii) enviar comunicaciones no solicitadas (spam).

Queda prohibido: acceder sin autorización; probar vulnerabilidades; impedir el servicio (p. ej., DDoS, malware); falsificar headers; usar bots o scrapers distintos de los provistos por Modulor; descifrar o descompilar software del Sitio Web.

3.3 Publicaciones y conducta del Solicitante

El Solicitante se compromete a no:

• Publicar inmuebles ajenos sin título, mandato o encargo válido.
• Publicar contenidos falsos, inexactos o engañosos.
• Incluir en títulos, descripciones o fotos datos de contacto o links externos.
• Duplicar publicaciones.
• Publicar ofertas de inmuebles en litigio o con restricciones que impidan su libre disposición.
• Publicar contenidos políticos, religiosos, ofensivos o contrarios a la moral.
• Reproducir avisos de Modulor en portales ajenos.
• Ceder o comercializar el Servicio con terceros.

Derechos sobre contenido subido (fotos, planos, textos): el Solicitante garantiza que cuenta con todos los derechos y mantendrá indemne a Modulor ante cualquier reclamo. Modulor podrá remover preventivamente contenido denunciado o sospechoso.

Derechos sobre contenido subido (fotos, planos, textos): el Solicitante garantiza que cuenta con todos los derechos y mantendrá indemne a Modulor ante cualquier reclamo. Asimismo, el Solicitante garantiza que la información proporcionada sobre el inmueble (incluyendo características, permisos, estado legal, etc.) es completa, precisa, veraz y se corresponde con la realidad del inmueble, y que cuenta con todos los documentos y autorizaciones necesarios para su comercialización. Modulor podrá remover preventivamente contenido denunciado o sospechoso.

3.4 Suspensión o baja

Modulor podrá suspender o dar de baja cuentas, avisos o accesos que no cumplan con estas Condiciones, sin reembolsos ni indemnizaciones.

Modulor podrá suspender o dar de baja cuentas, avisos o accesos que no cumplan con estas Condiciones, sin reembolsos ni indemnizaciones. Modulor establecerá un proceso claro para que terceros o usuarios reporten posibles irregularidades, falsedades o incumplimientos relacionados con los inmuebles publicados o la conducta de los Solicitantes, reservándose el derecho de suspender o dar de baja contenido basado en dichas notificaciones y su propia evaluación.

3.5 Curaduría y aprobación editorial

La carga de un inmueble o desarrollo en el Sitio Web no garantiza su publicación. Toda postulación pasa por un proceso de curaduría basado en criterios editoriales (calidad arquitectónica, documentación, imágenes, planos, memoria descriptiva, etc.).

• El Solicitante debe completar todos los campos requeridos antes de la evaluación.
• Si la postulación es aprobada, se habilita la publicación y se procesa el cobro.
• Si es rechazada, no se realiza el cobro. Modulor podrá señalar ajustes para reintentar.
  Modulor podrá solicitar documentación adicional y rechazar postulaciones que no cumplan criterios.

4. Condiciones comerciales

4.1 Planes y precios

Los Servicios se ofrecen en planes semestrales o anuales. Los precios dependen del plan elegido y estarán publicados en el Sitio Web. Cada contratación es independiente.

4.2 Facturación, cobro y Stripe

El método de pago se registra al postular un inmueble. Modulor podrá hacer una pre-autorización vía Stripe; no se debita hasta la aprobación de la publicación (Cláusula 3.6).

Una vez aprobada, se procesa el primer cargo y comienza el ciclo de facturación (semestral o anual).

Los pagos son recurrentes vía Stripe, cargados automáticamente a la tarjeta registrada.

4.3 Renovación automática

Cada plan se renueva automáticamente por igual plazo, salvo cancelación previa.

4.4 Cancelación

El Solicitante podrá cancelar en cualquier momento desde su cuenta. La cancelación opera al final del período en curso. No hay reembolsos ni créditos por períodos parciales.

4.5 Obligación de informar cierre

El Solicitante deberá informar fehacientemente el cierre de operación (venta o renta). Hasta que esto no suceda, el plan seguirá debitándose. Modulor podrá pedir comprobantes y verificar la información.

4.6 Servicios adicionales

Modulor podrá ofrecer servicios adicionales con condiciones y precios específicos, comunicados al contratar.

5. Mora, falta de pago e incumplimientos

La mora es automática y habilita a Modulor a suspender o resolver el contrato y reclamar daños.

6. Plazo de vigencia

El Servicio dura el plazo contratado (semestral o anual) y cesa al vencimiento salvo renovación.

7. Disponibilidad del Servicio

Modulor no garantiza continuidad ni ausencia de errores y no responde por daños derivados.

8. Declaraciones y garantías

8.1 Modulor

No garantiza utilidad, visitas mínimas, identidad de usuarios ni veracidad de datos. No crea anuncios de los Solicitantes. Niega garantías expresas o implícitas, salvo las exigidas por ley.

8.2 Solicitante

Usa el Servicio bajo su exclusivo riesgo, declara contar con facultades para contratar, y se obliga a indemnizar a Modulor por cualquier incumplimiento o reclamo de terceros.

9. Responsabilidad

La responsabilidad de Modulor se limita al monto efectivamente pagado durante el período de vigencia. No se responde por daños indirectos ni fuerza mayor.

Adicionalmente, Modulor no será responsable por daños derivados de:

• La calidad o estado de los inmuebles.
• Incumplimientos contractuales por parte de los Solicitantes o terceros.
• Errores, omisiones o falsedades en la información proporcionada por los Solicitantes.
• Disputas entre Solicitantes y terceros interesados.
• Cualquier acto u omisión de las constructoras o desarrolladores ajenos a la curaduría y publicación.

10. Propiedad intelectual

El Solicitante no podrá usar marcas ni PI de Modulor sin autorización escrita.

Los elementos de PI incluidos en sus anuncios podrán ser reproducidos por Modulor para prestar el Servicio, bajo su exclusiva responsabilidad.

El Solicitante autoriza a Modulor a utilizar las imágenes, planos y descripciones del inmueble subido con fines de marketing y promoción de la plataforma Modulor, incluso después de que la publicación del inmueble haya finalizado, siempre y cuando se mantenga el objetivo de promocionar el tipo de propiedades que Modulor curaduría.

11. Modificaciones

Modulor podrá modificar Condiciones, herramientas o precios con preaviso de 15 días. La falta de rechazo dentro de los 10 días siguientes se considerará aceptación.

12. Terminación

Modulor podrá terminar la relación:

• Con 30 días de preaviso, sin causa.
• Inmediatamente, con causa (incumplimiento, insolvencia).

El incumplimiento del Solicitante faculta a Modulor a resolver o exigir cumplimiento, con daños.

13. Cesión y uso no autorizado

El Solicitante no puede ceder derechos u obligaciones. Modulor sí podrá ceder. El uso comercial no autorizado está prohibido.

14. Independencia jurídica

No existe relación laboral, societaria o de agencia entre Modulor y el Solicitante.

La relación entre Modulor y el Solicitante es exclusivamente la de un prestador de servicios de plataforma, y no se crea ningún tipo de mandato, comisión o representación para la venta de inmuebles.

Modulor declara que no tiene ninguna asociación, sociedad o joint venture con las constructoras o desarrolladores cuyos inmuebles se publican, y que la publicación de un inmueble no implica un respaldo o garantía de Modulor sobre la solvencia, trayectoria o calidad de dicha constructora o desarrollador.

15. Indemnización

El Solicitante indemnizará a Modulor por reclamos, sanciones, costos y honorarios derivados de sus publicaciones o conductas.

16. Disposiciones generales

• La nulidad parcial no afecta la validez del resto.
• La tolerancia de Modulor no implica renuncia de derechos.
• El Solicitante declara que los inmuebles anunciados son de su propiedad o cuenta con título válido.
• Integran estas Condiciones: el Aviso de Privacidad, los Términos de Uso y las condiciones particulares de cada plan.

17. Localización

Para cualquier controversia relacionada con estas condiciones, las partes se someten a la jurisdicción exclusiva de los tribunales de los Estados Unidos Mexicanos, tribunales de Ciudad de México. renunciando a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles.

Última actualización: 02/10/2025